[fanosik]

No tak jsem při brouzdání na netu narazil na zajímavou stránku. Jedná se o aukční síň...http://www.aukce-realit.com/cs/katalog/ a nabízí tam byty k dražbě.

[Dan]

Nemusí tomu tak být. Vyvolávací cena většinou není cena vyhrazená (reserve). Může to být jen další pokus o otestování trhu. Jedna taková aukce se už uskutečnila na konci roku 2009 - a neskončila slavně - někteří developeři za dosažené aukční ceny nakonec nechtěli prodat. Finep však dosažené ceny akceptoval (viz. třetí odkaz) a prodával.

http://ekonomika.ihned.cz/c1-39505060-od...-republice

http://ekonomika.ihned.cz/c1-39518620-v-...-statisice

http://ekonomika.ihned.cz/c1-39649440-pr...la-blamazi

Developerská společnost Finep, jejíž nabídka vil a řadových domů byla v aukci nejdražší, dosažené ceny akceptuje.

"Přestože ceny v aukci nedosáhly limitů, které by nám vyhovovaly, s vítězi smlouvy uzavřeme a nemovitosti jim prodáme za ceny, které nabídli," řekl předseda představenstva firmy Finep Michal Kocián. Z osmi objektů, které Finep v aukci nabídl, se vydražilo sedm. Nejvíce se zvýšila cena rozestavěné vily ze 14,9 na 17,3 milionu korun, v katalogu za ni chtěl Finep více než 20 milionů korun.

[madite]

Co já si pamatuji když dražili ty drahé baráky tak ani jeden neprodali

[Dan]

fanosik: Nenech cloumat svou majestátností Byl to prostě test trhu. Nebyl jsem tam, podrobné podmínky neznám. Protože vyvolávací cena nerovná se reserve (což je běžná věc), připadne mi to zpackané spíše v tom, že účastníci o této věci nevěděli - věřím, že to pak přihazující velmi mrzí a zklamání je obrovské.

Dát vyvolávací cenu rozumně vysoko bez reserve, to chce odvahu, tu prodávající realit zatím asi nemají.

Naopak dát vyvolávací cenu nízko s rozumnou zveřejněnou reserve může stimulovat účastníky k více příhozům, nechají se strhnout hrou. Nejtěžší je první příhoz.

Každopádně aukce ukazuje ceny nahé - tržní.

Finep z toho dle mne vyšel dobře - za ceny, které byly v aukci dosaženy, prodával. Moc jsem to nestudoval, ale ostatní velcí developeři se aukce ani nezúčastnili a vyčkávali. Většinou neprodávali malí developeři, o kterých jsem nikdy neslyšel.

[fanosik]

nene mě přijde nefér, že dají cenu počáteční... lidi přihazují, dle vědomí a svědomí.... nikoho nikdo nenutí... pak to vydraží... a nakonec ti řeknout že to neprodaj neboť je to nízká cena... tak to není fér.. nevím jak fungují akce ale podle mě by to měl být stejný princip jako aukro,ne?

[Dan]

Aukcí může být spousta druhů se spousty parametrů, Aukro je jen malá část z toho, co jde. Co mi na tom připadne zpackané jsem psal výše.

[Blueorange]

Fanosik: Ahoj, myslím, že na aukru to tak nefunguje, ale na některých aukcích (např. ebay) ano...dražitel si zadá min. částku, za kterou je ochoten to vydražit a pokud je výsledná cena nižší, tak se obchod neuskuteční.

[Walker]

Na ebay se da min. castka, za kterou je ochoten vydrazit a proto vysledna castka nemuze bejt nizsi. Je to vyvolavaci cena jako vsude na aukcich... na ebaye se muze taky prihazovat o nejmensi stanoveny limit. Napr. o 50centu, clovek pak muze prihodit min. 50centu. Na ebayi je toho vic, buy now, aut. prihazovani.. to sem ale uz nepatri.

[Dan]

Plakáty na tuto akci se před pár dny již objevily v metru.

[madite]

Oni si takhle jenom oťukávaj trh, za jakou cenu je teď mohou prodat, bylo by dobré sledovat za kolik je nakonec vrátí do normálního prodeje.

[Dan]

Je jasné, že ne na cenu kupní (3 800 000) Jinak by se byt prodal již dávno

To nemusí být jasné, aukce/dražby jsou nevyzpytatelné pro obě strany

.... Lidi přihazují a akce skončí např. na 2 800 000.- No a developer ho nedovoli prodat, protože si myslí je to málo...

Myslím, že Finep bude opět prodávat, i pokud to bude pod ceníkovou cenou (udělal to tak již minule), jak se zachovají ostatní developeři - to je ve hvězdách

[fanosik]

jj FINEP se jeví jako solidní... já zatím hodnotím kladně... :mad:

[Dan]

Krátké informace o chystané druhé aukci - opět by měla probíhat v režimu "reserve price", kterou však nebudou zájemci znát Měli by se okamžitě po ukončení aukce dozvědět, zda byla překročena. V Praze je dle článku údajně 4000 neprodaných dostavěných bytů.

A ještě zhodnocení první aukce na tomtéž webu.

[Dan]

Finep již informuje o aukci:

Kód:

http://www.finep.cz/synweb/docs/uec_main.aspx?etap=WEB&DocID=48349

Dle informací v článku je projekt již zkolaudován.

Nabízené zkolaudované byty mají dispozice 2+kk až 4+kk a jsou součástí projektů Britská Čtvrť, Malý Háj a Nová Harfa III.

[Ricky]

http://finweb.ihned.cz/c1-43856760-dva-m...ve-podruhe

[talestalker]

A tady jsou vysledky: Aukce bytů podruhé a opět žádný velký zájem
http://hn.ihned.cz/c1-43887710-aukce-byt...elky-zajem

A ještě pro přehlednost tabulka prodaných bytů (z ihned.cz):


nezkoumal jsem to, ale nejsou ty byty ze Stodůlek z Britské?

[Dan]

Ano, jsou z Britské.

Zajímavá pasáž z Ihned:

Zatímco naposledy se jí zúčastnilo 131 lidí, včera dorazilo 56 zájemců. Ze 30 nemovitostí ve 13 projektech se jich šest vůbec nevydražilo.

Článek na E15: Aukce bytů: naději vystřídalo rozčarování
http://www.e15.cz/byznys/reality-a-stave...ozcarovani

V té chvíli už naproti němu seděla ani ne dvacítka lidí. ... Nemalou část publika navíc tvořili zaměstnanci developerů a šéfové realitních kanceláří, kteří přišli omrknout konkurenci.

[talestalker]

fanosik/ no já si z toho odnáším spíš informaci, za kolik jsou dnes lidé ochotni koupit byt (hlavně na BČ) a s úlevou zjišťuji, že přes krizi cena (daná trhem) nijak zvlášť neklesla, takže jsme snad nekoupili špatně...

Co se týče prodejnosti bytů Finepu, tak jen 3 jejich byty byly prodány za částku vyšší než 90% ceníkové ceny:

Například Finep si stanovil limitní cenu zhruba 10 procent pod katalogovou cenu, prozradil Rejchrt HN s tím, že ve třech případech Finep prodal byt za cenu, která byla nad limitní cenou.

Takže na té aukci 7 kupujících vydělalo, protože koupili byt se slevou vyšší než 10% (pokud tedy nekoupili byt za částku přesně odpovídající limitní ceně, což by bylo divné).

[mouchodlab]

Ani ty 4 z aukce asi hned tak nezmizi:

http://www.e15.cz/byznys/reality-a-stave...a-poptavce

+ diskuse dole od prime ucastnice.

[talestalker]

No tak to ty ceny bytů Finepu staví bohužel do trochu jiného světla .