#1
2010-01-04, 14:09
Imo hodnota nemovitosti růst bude určitě vzhledem k:
* ceně za kterou jsme si ji pořídili (my -15% proti ceníkové hodnotě z roku 2008)
* lokalitě s výbornou dopravní obslužností (metro, okruh)
* charakteru zástavby s vazbou na nový velký administrativní komplex nikoli na paneláková sídliště (neřkuli brownfields), jako většina ostatních rezidenčních projektů po Praze.
Všechny lokality s obdobnými parametry v Praze o kterých vím se prodávají podstatně dráže než byty v Britské.
Jinak pokud mohu srovnat s jinými developery, se kterými jsem se pracovně potkal, tak je na tom Finep co se prodejů týče ještě velmi dobře.
A k vlivu finanční krize na ceny nemovitostí -- abychom pokryli 20% první splátku, přizastavili jsme k bytu v Britské ještě vlastní byt v novostavbě z roku 2006 na Proseku (cca 200 m od stanice metra). Když jsme si jej pořizovali v roce 2005, stál 1 m2 včetně DPH a ostatních plateb, které na něj developer nabalil, cca 34.000,- Kč. Když jsme na něj nechali v 06/2009 (imo cca vrchol krize u nás) dělat odhad, nacenili nám 1 m2 na cca 50.000,- Kč. Lokalita stávajícího bytu je srovnatelná (ne-li o fous horší) s Britskou čtvrtí. Když jsem se bavil s odhadcem, tak mi řekl, že jak v případě Proseku (starý byt) tak v případě Stodůlek (na které jsem se ze zvědavosti ptal) rozhodně k žádnému poklesu ceny v důsledku krize nedošlo. Odnesli to tvrdě paneláky a z části i byty s horší obslužností. ... jsou to informace z druhé ruky, ale celkově to s růstem hodnoty vidím docela optimisticky .
* ceně za kterou jsme si ji pořídili (my -15% proti ceníkové hodnotě z roku 2008)
* lokalitě s výbornou dopravní obslužností (metro, okruh)
* charakteru zástavby s vazbou na nový velký administrativní komplex nikoli na paneláková sídliště (neřkuli brownfields), jako většina ostatních rezidenčních projektů po Praze.
Všechny lokality s obdobnými parametry v Praze o kterých vím se prodávají podstatně dráže než byty v Britské.
Jinak pokud mohu srovnat s jinými developery, se kterými jsem se pracovně potkal, tak je na tom Finep co se prodejů týče ještě velmi dobře.
A k vlivu finanční krize na ceny nemovitostí -- abychom pokryli 20% první splátku, přizastavili jsme k bytu v Britské ještě vlastní byt v novostavbě z roku 2006 na Proseku (cca 200 m od stanice metra). Když jsme si jej pořizovali v roce 2005, stál 1 m2 včetně DPH a ostatních plateb, které na něj developer nabalil, cca 34.000,- Kč. Když jsme na něj nechali v 06/2009 (imo cca vrchol krize u nás) dělat odhad, nacenili nám 1 m2 na cca 50.000,- Kč. Lokalita stávajícího bytu je srovnatelná (ne-li o fous horší) s Britskou čtvrtí. Když jsem se bavil s odhadcem, tak mi řekl, že jak v případě Proseku (starý byt) tak v případě Stodůlek (na které jsem se ze zvědavosti ptal) rozhodně k žádnému poklesu ceny v důsledku krize nedošlo. Odnesli to tvrdě paneláky a z části i byty s horší obslužností. ... jsou to informace z druhé ruky, ale celkově to s růstem hodnoty vidím docela optimisticky .