#1
2010-09-13, 13:11
Pro ty které zajímá územní plán v místě našeho nového bydliště - na této adrese na webu Útvaru rozvoje hlavního města Prahy lze nalézt základní údaje o územním plánu Prahy (ÚRM). Ten sestává z:
Údaje v územním plánu jsou buď závazné (tj. je nutné je buď dodržet nebo změnit územní plán = několik let trvající proces za účasti veřejnosti), směrné (tj. je nutné je buď dodržet nebo upravit územní plán = cca 3 měsíce trvající proces bez veřejnosti) nebo pouze informativní (nezávazné), ale to je problematika sama o sobě.
---
K urychlení používání webové aplikace výkresové části územního plánu pár poznámek:
---
Příklad zjištění požadavků územního plánu pro Britskou čtvrť a její nejbližší okolí. V implicitním nastavení je přiblížena mapa č.4 (Plán využití ploch):
1/ Ve webové aplikaci územního plánu přiblížíme území západního města
![[Obrázek: 2010-09-13%20-%20%C3%9AP%20Britsk%C3%A1%...0ploch.png]](http://lh5.ggpht.com/_sITTFc-saTI/TI32jXo2_KI/AAAAAAAABLA/wKBuThmUx9s/s800/2010-09-13%20-%20%C3%9AP%20Britsk%C3%A1%20%C4%8Dtvr%C5%A5%20-%2004%20-%20Pl%C3%A1n%20vyu%C5%BEit%C3%AD%20ploch.png)
2/ Britská čtvrť je zakreslena hranicí pozemků domů A. B a C. Je v území růžové barvy, pro něž je uveden textový kód "OV-F". Abychom zjistili více informací, stiskneme tlačítko s ikonku "černý blesk v modrém poli", a následně klikneme myší například na dům B. V prohlížeči by mělo vyskočit nové okno s níže citovanou informací (kurzívou v závorce jsem připsal komentář):
3/ Další informace lze zjistit shlédnutím ostatních map, zajímavé jsou např. č. 5 (Doprava) nebo č. 31 (Podrobné členění ploch zeleně). Informace k těmto mapám lze získat použitím tlačítek pro vyvolání legendy (viz výše).
- Výkresové části územního plánu, jenž je určitě nejzajímavější, a která je veřejně zpřístupněna webovou aplikací ÚRM.
- Textové části územního plánu, která se využije pouze pokud někdo do většího detailu pátrá po významu a závaznosti konkrétních prvků v územním plánu:
- Průvodní zpráva (2,0 MB PDF) - Technicky nejúplnější popis jednotlivých prvků (typy ploch k zastavění, staveb apod.)
- Aktuální znění vyhlášky o závazné části územního plánu (1,1 MB PDF) - Z této vyhlášky lze postupně dovodit právní závaznost jednotlivých prvků územního plánu.
- Metodický pokyn k práci s územním plánem (3,3 MB PDF) - Jakýsi sjednocující návod jak pracovat s územním plánem - např. metodiky výpočtů koeficientu zeleně, podlažnosti, zastavěnosti apod.[/*]
Údaje v územním plánu jsou buď závazné (tj. je nutné je buď dodržet nebo změnit územní plán = několik let trvající proces za účasti veřejnosti), směrné (tj. je nutné je buď dodržet nebo upravit územní plán = cca 3 měsíce trvající proces bez veřejnosti) nebo pouze informativní (nezávazné), ale to je problematika sama o sobě.
---
K urychlení používání webové aplikace výkresové části územního plánu pár poznámek:
- Výkresová část územního plánu sestává z většího množství tématických map, z nichž 11 je zpřístupněno webovou aplikací. Jednotlivé mapy lze vybírat v levém panelu aplikace zaškrtáváním příslušných políček. V levém panelu lze také aktivovat/deaktivovat volitelné vrstvy map (hranice katastrálních pozemků, letecká mapa apod.)
- Kromě obligátních tlačítek zoom a posun obsahuje horní lišta aplikace také důležitá tlačítka:
- Ikonka "černý blesk v modrém poli" zhruba uprostřed panelu - Informace o regulativech územního plánu (pouze v mapě č. 4 - Plán využití ploch). Po aktivaci této ikonky stačí kliknout kamkoliv do příslušné mapy a v novém okně se Vám vypíší všechny informace týkající se požadavků územního plánu na vybrané místo.
- Ikonky legendy mapy a územního plánu vlevo od ikonky tisku - Otevře se nové okno s legendou mapy.[/*]
---
Příklad zjištění požadavků územního plánu pro Britskou čtvrť a její nejbližší okolí. V implicitním nastavení je přiblížena mapa č.4 (Plán využití ploch):
1/ Ve webové aplikaci územního plánu přiblížíme území západního města
![[Obrázek: 2010-09-13%20-%20%C3%9AP%20Britsk%C3%A1%...0ploch.png]](http://lh5.ggpht.com/_sITTFc-saTI/TI32jXo2_KI/AAAAAAAABLA/wKBuThmUx9s/s800/2010-09-13%20-%20%C3%9AP%20Britsk%C3%A1%20%C4%8Dtvr%C5%A5%20-%2004%20-%20Pl%C3%A1n%20vyu%C5%BEit%C3%AD%20ploch.png)
2/ Britská čtvrť je zakreslena hranicí pozemků domů A. B a C. Je v území růžové barvy, pro něž je uveden textový kód "OV-F". Abychom zjistili více informací, stiskneme tlačítko s ikonku "černý blesk v modrém poli", a následně klikneme myší například na dům B. V prohlížeči by mělo vyskočit nové okno s níže citovanou informací (kurzívou v závorce jsem připsal komentář):
Citace:(Základní údaje o objektu, v našem případě o funkční ploše územního plánu, v níž se nachází Britská čtvrť.)
* Plocha [ha] ... 5.6818
(Výměra celé funkční plochy s kódem "OV-F", jejíž je Britská čtvrť součástí - tj. plochy vybarvené růžovou barvou.)
* Návrh ... OV-F
(Navrhované využití území. Označení "OV-F" znamená "všeobecně obytné" s kódem "F", jenž udává míru využití území. Význam kódů je pak na základě textové části územního plánu rozepsán v následující tabulce a textech.)
---
(Tabulka s požadavky na výstavbu vyplývajícími z kódu využití území "F")
* Kód míry využití území ... F
* KPP ... 1,4
("Koeficient podlažních ploch" - Počítá se trochu komplikovaně ale v podstatě jde o poměr součtu hrubých ploch nadzemních podlaží (hrubé = měřené včetně obvodových i vnitřních zdí) k ploše pozemku. V našem případě by tak třeba na pozemku o výměře 1000 m2 mohl vyrůst dům jehož součet hrubých podlahových ploch nadzemních podlaží nesmí být vyšší než 1,4*1000 = 1400 m2.)
* KZ ... 0,25-0,45
("Koeficient zeleně" - Počítá se ještě složitěji. V zásadě jde o poměr plochy pozemku, jenž musí zůstat nezastavěný a musí být zazeleněný k celkové ploše pozemku. Celá věc je ještě komplikovanější tím, že se s různou vahou započítávají třeba stromy vysazení v chodníku, popínavá zeleň, zeleň na rostlém terénu, zeleň na konstrukci apod. V našem případě by tak třeba na pozemku o výměře 1000 m2 muselo po výstavbě zůstat 0,25*1000 až 0,45*1000 = 250 až 450 m2 zeleně.)
* Podlažnost ... dle KZ od 3 do 6 a více
(Informativní údaj popisující zhruba řečeno průměrnou výšku domů v daném území. Jde o poměr součtu hrubých podlažních ploch všech nadzemních podlaží k zastavěné ploše domu. Podlažnost tak zohledňuje např. vyšší dům, který bude mít hodně ustupujících podlaží, jejichž plocha bude nižší než plocha přízemí - např. náš dům A - jeho průměrná výška je potom nižší.)
* KZP ... dle KZ od 0,47 do 0,23
("Koeficient zastavěných ploch" - informativní údaj popisující podíl plochy pozemku zastavěné budovami k celkové ploše pozemku.)
* typický charakter zástavby ... dle KZ "zástavba městského typu", až "rozvolněná zástavba městského typu"
---
(Textový popis funkčního využití dané plovhy v územním plánu)
* OV - všeobecně obytné
Území sloužící převážně pro bydlení s možností umísťování dalších funkcí pro obsluhu obyvatel.
* Funkční využití:
Stavby pro bydlení, byty v nebytových domech.
Mimoškolní zařízení pro děti a mládež, školy, školská a ostatní vzdělávací zařízení, kulturní zařízení, církevní zařízení, zdravotnická zařízení, zařízení sociální péče, malá ubytovací zařízení, drobná nerušící výroba^1, veterinární zařízení v rámci staveb pro bydlení, sběrny surovin, sportovní zařízení, obchodní zařízení s celkovou plochou nepřevyšující 1 500 m2 prodejní plochy, zařízení veřejného stravování, nerušící služby^1 .
* Doplňkové funkční využití:
Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, nezbytná plošná zařízení a liniová vedení TV.
Parkovací a odstavné plochy, garáže pro osobní automobily (pro uspokojení potřeb území vymezeného danou funkcí).
* Výjimečně přípustné funkční využití:
Vysokoškolská zařízení, stavby pro veřejnou správu města, hygienické stanice, zařízení záchranného bezpečnostního systému, obchodní zařízení s celkovou plochou nepřevyšující 15 000 m2 prodejní plochy, ubytovací zařízení, stavby a plochy pro administrativu, malé sběrné dvory, parkoviště P+R, garáže, čerpací stanice pohonných hmot bez servisů a opraven jako nedílná část garáží a polyfunkčních objektů, stavby, zařízení a plochy pro provoz PID, zahradnictví.
Jako výjimečně přípustné bude posuzováno i umístění některé z obecně přípustných funkcí ve všeobecně obytném funkčním využití, navrhované v převažujícím podílu celkové kapacity.
^1 jako nerušící služby a provozy nelze v tomto případě povolit autoservisy, klempírny, lakovny, truhlárny, betonárky a další provozy vyžadující vstup těžké nákladové dopravy do území a dále čerpací stanice pohonných hmot
3/ Další informace lze zjistit shlédnutím ostatních map, zajímavé jsou např. č. 5 (Doprava) nebo č. 31 (Podrobné členění ploch zeleně). Informace k těmto mapám lze získat použitím tlačítek pro vyvolání legendy (viz výše).