1

Téma: Kontrola bytu při předání - checklist

Při brouzdání na netu, konkrétně na http://www.novezahradnimesto.net , jsem narazila na velice užitečné informace ohledně přebírání bytu. Doufám, že to bude pro nás všechny dobrá inspirace...

Takže, na co se zaměřit:

- kontrola vstupních dveří - kontrola prahu, těsnění v zárubni dveří, byly osazeny dveře té bezpečnostní třídy, kterou jste si objednali? (obvykle minimálně 3. třída), kontrola kukátka

- kontrola poškrábání oken (rámů a zasklení), rámů, dveří, zárubní, vany, zrcadla, baterií, zábradlí, parapetů, oplechování (pokud je natřeno)

- kontrola rovnosti zdí a podlah - vizuální + vodováhou o délce 2m (na požádání Vám ji jistě stavební dozor půjčí)

- kontrola obkladů a dlažeb - spárořez, jsou všude vyspárovány, není někde místo spárovací hmoty silikon? (netýká se složitějších detailů jako kouty obložených stěn, apod.), nejsou v obkladech (v glazované vrstvě) trhlinky? (svědčilo by to o použité 2. třídě obkladaček), kontrola osazených rohových lišt, případně kvality kamenických rohů (zbroušené rohy obkladů), poklepem lze také zjistit, zda jsou obklady dostatečně nalepeny

- kontrola jističů - jsou správně udělány jistící okruhy (samostatný jistič pro pračku, samostatný pro myčku, sporák, apod.)

- kontrola soklů na balkonech, či terasách - je detail čistě udělán? nemůže za obklad zatékat voda?

- kontrola osazení zásuvek a vypínačů

- kontrola zvonku

- kontrola všech parapetů - jsou dobře usazeny (drží?) a vyspádovány směrem od okna (pro vnější parapety) ?

- kontrola oken a dveří - jsou dobře seřízeny? (v poloze, ve které je necháte otevřeny, musí samy setrvávat) jdou všechny dobře zavřít / nedrhnou (hlavně dveře), nechybí těsnění? (okny a vnějšími dveřmi nesmí "táhnout")

- osazení radiátorů - jsou pevně uchyceny, nehýbou se? lze plynule otáčet hlavicemi? neslyšíte pískání na přívodu do radiátoru? (svědčilo by o nevyregulované otopné soustavě)

- kontrola přichycení baterií, WC, umyvadla - musí být pevně uchyceny

- kontrola usazení vany - zatižte ji (opřete se do ní rukama, nebo si do ní stoupněte) a sledujte její pohyb - špatné usazení se projeví především v pohybu těsnění kolem vany, nebo to i sami ucítíte

- kontrola ventilátoru - je funkční, není příliš hlasitý? je také vhodné, aby byl zapojen nezávisle na osvětlení

- kontrola rovnosti zdí a podlah - lze kontrolovat pohledem a při nejistotě požádat o vodováhu - délky alespoň 2m

- pokud je použita v rozích lišta zkontroluj zda je po celé délce

- zkontroluj poškrábání oken, rámů, dveří, zárubní, vany

- každou zásuvku a vypínač vezmi do ruky a zkus zda drží a neviklá se

- zavři okno a zkus zda neprofukuje kolem - v zimě se to dobře pozná

- zkontroluj začištění parapetu (zespoda jestli tam nejsou díry)

- kudy víš nebo předpokládáš že vedou trubky k topení v podlaze zkus rukou teplotu zda není zvýšená - pokud ano tak tam nejspíš chybí izolace těch trubek

Tak, je toho dost, ale určitě to není všechno. Pokud by ještě někoho něco napadlo, tak to sem připište...

2

Re: Kontrola bytu při předání - checklist

Mě kamarád stavař radil kromě výše uvedených rad ještě strčit ruku do záchodu (při splachování), zda-li náhodou nenapojili teplou vodu na splachování mad

3

Re: Kontrola bytu při předání - checklist

Našla jsem ještě delší seznam, ale nemám sílu vymazat co už je v seznamu od madite:

Kontrola dveří
- kontrola prahu u vstupních dveří (bez prahu nebrat)
- těsnění v zárubni dveří
- byly osazeny dveře té bezpečnostní třídy, kterou jste si objednali?
- kontrola kukátka,
- jdou dveře dobře zavírat a zamykat
- zda drží v otevřené poloze a samy se nezavírají/neotvírají
- zkroucení dveří a doléhání k futru

Kontrola poškrábání oken (rámů a zasklení),
- rámů, dveří, zárubní, vany, zrcadla, baterií, zábradlí, parapetů (zkosení, poškrábání), oplechování (pokud je natřeno)
- otvírání a zavírání oken, kompletní těsnění, usazení oken

Kontrola rovnosti zdí a podlah
- vizuální + vodováhou o délce 2m (na požádání Vám ji jistě stavební dozor půjčí)

Kontrola obkladů a dlažeb
- spárořez, jsou všude vyspárovány?
- není někde místo spárovací hmoty silikon? (netýká se složitějších detailů jako kouty obložených stěn, apod.)
- nejsou v obkladech (v glazované vrstvě) trhlinky? (svědčilo by to o použité 2. třídě obkladaček)
- kontrola osazených rohových lišt, případně kvality kamenických rohů (zbroušené rohy obkladů)
- poklepem lze také zjistit, zda jsou obklady dostatečně nalepeny

Kontrola jističů a elektřiny
- jsou správně udělány jistící okruhy (samostatný jistič pro pračku, samostatný pro myčku, sporák, apod.)
- prošahat zkoušečkou, zkontrolovat fáze v zásuvkách (podle nových předpisů nemusí být vlevo, ale musí být v celém domě stejně, takže předpokládám, že by měla být vlevo)
- prověřit vypínače
- zapsat stav elektroměru

Kontrola podlahových krytin
- koberce: zalištování, celoplošné nalepení a jejich vlastní čistota
- plovoucí podlahy: nejsou spáry mezi podlahovými deskami?
- Je zalištování provedeno po celé délce?
- Není podlaha poškrábaná?
- Když se postavíte na roh plovoucí podlahy neměla by se prohýbat

Kontrola soklů na balkonech
- je detail čistě udělán?
- nemůže za obklad zatékat voda?

Kontrola schodů
- jsou jednotlivé schody stejně vysoké
- není prví a poslední schod nižší
Kontrola zábradlí
- usazení, výška(má být 120cm)

Kontrola osazení zásuvek a vypínačů
- nesmí se viklat, funkčnost
- háčky na lustry často nejsou ve stropě ukotveny kvalitně a hrozí, že se vám po čase háček uvolní, zvlášť když máte těžší lustr
- zkontrolujte pohledem stěny kolem el. zásuvek. Neměli byste vidět místa, kudy byly k zásuvkám přivedeny el. kabely (mírně propadlé "cestičky" ve stěnách kde jsou zahozeny el. rozvody)

Kontrola zvonku
– vnější i vnitřní

Kontrola všech parapetů
- jsou dobře usazeny (drží?)
- vyspádovány směrem od okna? (pro vnější parapety)
- zkontroluj začištění parapetu (zespoda jestli tam nejsou díry)

Osazení radiátorů
- jsou pevně uchyceny, nehýbou se?
- Jsou vodorovně (i v koupelně)
- lze plynule otáčet hlavicemi?
- neslyšíte pískání na přívodu do radiátoru? (svědčilo by o nevyregulované otopné soustavě)
- kudy víš nebo předpokládáš že vedou trubky k topení v podlaze zkus rukou teplotu zda není zvýšená - pokud ano tak tam nejspíš chybí izolace těch trubek
- u topení dát pozor, aby bylo uchyceno z obou stran - může se stát, že sice držet bude, ale pak zjistíte, že je uchyceno jen na jedné straně a na druhé je ve vzduchu - doporučení: prolézt klidně vše i po čtyřech, hlavně aby se veškeré nedostatky našly včas

Kontrola přichycení baterií, WC, umyvadla
- musí být pevně uchyceny , nesmí se hnout
- kontrola usazení vany - zatižte ji (opřete se do ní rukama, nebo si do ní stoupněte) a sledujte její pohyb - špatné usazení se projeví především v pohybu těsnění kolem vany, nebo to i sami ucítíte
- správná výška ukotvení WC
- funkčnost odpadů (propustnost)

Kontrola ventilátoru
- je funkční, není příliš hlasitý?
- je také vhodné, aby byl zapojen nezávisle na osvětlení

Kontrola zdí
– malba bílá a stejnoměrná
– vlasové trhlinky jsou ok, ale trhliny větší jak 3 mm už ne
– kolem trhlinek je dobré provést kontrolu omítky poklepem prstu (jako když klepete na dveře) zvuk by neměl být dutý. Pokud je zvuk dutý, máte "odfouklou" omítku a časem vám odpadne

Voda
- prověřit zda všude teče (hodí se kýbl, pokud ještě není kuchyň)
- napustit plné umyvadlo a vanu a potom nechat odtéct (zda není zanesen odpad)
- spláchnout záchod (2x pro kontrolu napouštění)

Balkóny nebo terasa
- vylít z toho kýble vodu a zkontrolovat zda odtéká (nesmí se držet a už vůbec nesmí téct směrem k bytu)

Stoupačky
- zda v nich není naházený nepotřebný stavební materiál
- dtto otvor pod vanou
- zkontrolujte si funkčnost ventilů uzávěru vody (aby ve stěně nekapaly), dál jestli jdou dvířka otevírat a jestli nevypadávají i s rámem

4

Re: Kontrola bytu při předání - checklist

Hezké, díky smile. Dodám pár upřesnění:

ad rovinnost/ měří se na 2m a odchylka nesmí být větší než 2 mm.

ad spárování/ kouty v dlažbách a obkladech by naopak měly být spárovány silikonem nebo by v nich měla být umístěna dilatační koutová lišta (kvůli dilatačnímu pohybu obkladu v důsledku objemové roztažnosti. Žádná mě známá norma to nespecifikuje, ale tento požafavek se najde např. v montážních návodech výrobců obkladů a dlažeb).

ad výška zábradlí/ odvíjí se od hloubky volného prostoru (měřené jako rozdíl výšky podlahy a terénu/konstrukce pod zábradlím). Má být:

  • 900 mm pro hloubku do 3 m včetně

  • 1000 mm pro hloubku od 3 m do 12 m včetně

  • 1100 mm pro hloubku větší než 12 m

Při odhadu hloubky lze uvažovat cca 3 m na 1 podlaží.

ad výška osazení WC/ měla by být podle pokynů výrobce WC, pro laufen to je myslím 400 mm.

5

Re: Kontrola bytu při předání - checklist

Mohu se zeptat jaké jste měli dojmy z přejímky bytu? cool

6

Re: Kontrola bytu při předání - checklist

Bylo to hop sup a chyby co sem nasel predtim byly opraveny.

Btw. byt uz mam vymalovanej a malir mi povidal, ze je to celkem slusne vymalovany, takze bilou nechal takovou jaka je.

7

Re: Kontrola bytu při předání - checklist

Tak dnes jsme taky převzali byt. Bylo to celkem bez problému, vady vytčené při předpřejímce odstraněné.
Akorát jedna zeď se nám zdála flekatá, tak zavolali chlapíka se štětkou a hned na místě to přemaloval.

8

Re: Kontrola bytu při předání - checklist

Ja jsem našel docela dobře zpracovaný postup při kontrole bytu zde http://zkontrolujbyt.cz/forum/viewtopic … ae01d21e4b

třeba se to  bude někomu hodit